Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье

какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

В случае передачи наследнику жилого помещения, встает необходимость оформления прав на новую собственность.

Процесс оформления унаследованной квартиры требует тщательной подготовки документации и поэтапного обращения в разные инстанции.

При отсутствии информации по данному вопросу, весь процесс может существенно затянуться.

Последовательность оформления права собственности

Какими этапами проходит регистрация имущества на имя нового собственника после получения наследства в форме недвижимости?

  1. В районе расположения недвижимости необходимо подать заявление о просьбе снять с регистрационного учета бывшего владельца квартиры. Для этого к заявлению прикрепляется подтверждение о гибели наследодателя. После прохождения снятия с регистрации наследодателя, наследнику будут выданы все необходимые справки для дальнейшего оформления недвижимости.
  2. В течение полгода с момента открытия наследуемого имущества появляется возможность получить завещанные им имущественные ценности – для этого нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением.
  3. Сбор полного пакета документации, необходимой для вступления в права наследования. Сюда также входит оплата пошлины, которая покрывает нотариальные услуги.
  4. После нотариально проверки предоставленных бумаг, наследник получает свидетельство, дающее право на регистрацию имущества под своим именем.
  5. Регистрирование собственности в соответствии с правом наследия.

Документы для оформления наследства на квартиру

Перечень документов для регистрации унаследованной квартиры весьма обширен, однако предоставить нотариусу придется их все:

  • Подтверждение личности наследника.
  • Подтверждения прав наследодателя на собственность. Эти бумаги станут основанием для наследования имущества наследником.
  • Паспорта жилого помещения: кадастровый и технический. Конкретные документы на помещения можно получить в БТИ, располагающемся ближе всего к наследуемой квартире.
  • Квитанция оплаты налогов на наследство.

Этот список бумаг является обязательным к предоставлению, однако нотариус, ведущий наследование, может расширить перечень по своему усмотрению и при возникновении необходимости:

  • Документ с перечислением лиц, имеющих право на использование жилья.
  • Согласие на использование имущества от владельца залоговых документов в случае, когда жилье было отдано под залог.
  • Отказ прочих наследников от прав на недвижимость.
  • Если квартира находится на территории культурного памятника, может потребоваться экспертиза от историков и культуроведов.
  • Подтверждение передачи жилья в собственность в случаях, когда наследодатель вкладывался в строительство недвижимости, еще не достроенной на момент наследования.
  • Если собственниками жилья станут сразу несколько наследников, нотариусу должен быть предоставлен документ, подтверждающий согласие остальных владельцев на производимые действия.

Нотариальная проверка

После получения заявления нотариусом будет заведено наследственное дело, имеющее свой порядковый номер при регистрации.

Нотариус будет должен проверить все обстоятельства, возникшие при наследовании, предоставленные документы, после чего вынесет вердикт.

При недостаточных основаниях на наследование, либо наличии прочих наследников, претендующих на собственность, либо недостаточном пакете документов, в передаче наследства может быть отказано.

По этой причине необходимо не только внимательно подбирать список бумаг для нотариальной конторы, но предварительно посоветоваться с нотариусом о возможных нюансах наследования.

При полной законности обращения претендента на наследование жилья, нотариус подтвердит права наследника. При наличии иных претендентов на наследство, разрешение на регистрацию имущества может быть получено только после окончания полугодовалого срока с момента открытия наследства.

Если иных наследников, желающих воспользоваться правом наследования нет, и не предвидится, нотариус выдаст свидетельство заранее.

Если наследник имел уважительные причины для неявки в течение полугода с открытия наследства, то нотариус вправе рассмотреть возможность восстановить сроки наследования.

Для этого достаточно получить и заверить соглашения от всех наследников на продление срока наследования, а затем заверить нотариально.

Документы для оформления регистрации прав в ФРС

После проверки нотариусом и выдачи свидетельства, наследник может приступить к регистрации прав на квартиру, перешедшую в его владение. Для этого необходимо обратиться к услугам Федеральной регистрационной службы, где в течение месяца с момента обращения будет произведена регистрация недвижимости на имя наследника.

Подача документов в ФРС должна сопровождаться следующими бумагами:

  • Удостоверение от нотариуса о праве на наследование квартиры.
  • Паспорт наследника.
  • Квитанция с уплатой пошлины при обращении в ФРС.

Пошлина составляет 1 тыс. руб., размер фиксированный, обязателен к уплате после обращения в регистрационную службу.

После рассмотрения заявки обратившегося наследника, а также одобрения оной, имущество наследодателя полностью перейдет в собственность наследующего.

Оформление наследованного жилья по завещанию

Наследование квартиры по завещанию проходит по тем же правилам, что и с очередностью наследников по закону. В течение полугода с момента открытия наследства будущий собственник жилья должен обратиться к нотариусу и оформить свое право на регистрацию недвижимости.

Набор бумаг, необходимых для ведения дела о наследии у нотариуса таков:

  • Подтверждения факта об открытии наследуемого имущества.
  • Подтверждение о снятии регистрации с наследодателя в связи с его смертью.
  • Подтверждение личности наследующего имущество лица.
  • Завещание с подтверждением об отсутствии изменений в нем.
  • Подтверждение наличия родства между наследодателем и лицом, получающим наследство по завещанию.

Обращение в нотариальную контору должно проходить территориально в месте расположения здания, где находится наследуемая квартира.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-nasledstvu-dokumenty.html

Документы на наследство квартиры 2019 — оформление, какие документы нужны, для нотариуса, цена

какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

При вступлении в права наследования преемникам может достаться в составе наследственной массы квартира покойного родственника. Для того, чтобы стать полноправными владельцами недвижимости, претендентам на квартиру придется не только принять имущество по наследству, но и произвести оформление жилья в свою собственность. Каким образом происходит процедура вступления в наследство на квартиру, в каком порядке производится ее последующая регистрация, и какие документы для этого требуются?

Для чего нужно оформление

Законодательством не предусмотрен автоматический переход прав собственника на квартиру от наследодателя к его преемникам. Претендент на имущество должен совершить ряд действий по вступлению в наследство, прежде чем станет владельцем полагающейся недвижимости.

Лицу, желающему оформить квартиру по наследству после смерти родственника, необходимо сначала получить свидетельство в нотариальном учреждении — этот документ удостоверит права наследника.

Выдача свидетельства происходит только в том случае, если человек действительно является наследником: он включен в круг преемников по завещанию или относится к очереди родственников, призываемой к вступлению в права наследования.

При оформлении квартиры могут возникнуть сложные ситуации, когда недвижимость имеет других собственников, кроме наследодателя, или существуют иные наследники, которые претендуют на жилье. Вне зависимости от ситуации, имеет ли наследник право на всю жилплощадь или только на ее часть, для получения квартиры нужно заниматься оформлением.

Куда обращаться

Процедура оформления квартиры по наследству начинается с посещения нотариуса.

Если наследодателем оставлено завещание, то желательно обращаться в ту нотариальную контору, которая удостоверяла этот документ при его жизни.

Если наследование происходит в порядке очереди по закону или преемникам неизвестно о существовании завещания либо о месте его удостоверения, то можно обратиться к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя. Когда неизвестно и оно, то возможно обращение в контору по месту расположения квартиры.

Какой отведен срок

Для обращения к нотариусу за оформлением квартиры по наследству законодателем отведен шестимесячный срок.

Он исчисляется со дня смерти наследодателя или признания его умершим судебным решением.

При пропуске срока его последующее восстановление возможно только через суд. В этом случае подается заявление, в котором преемником должны быть изложены причины пропуска и доказана существенность препятствующих обстоятельств, например, тяжелая болезнь или незнание о смерти наследодателя.

Можно ли поручить сбор бумаг юристу?

Человек не всегда имеет время или возможность для самостоятельного оформления наследства.

Если наследник находится в отдаленном регионе или нуждается в помощи, то он всегда вправе обратиться к юристу или специалисту для проведения грамотной процедуры наследования квартиры.     

Средняя стоимость услуг

Цена на услуги юридических специалистов различается в зависимости от региона государства и необходимых действий по оформлению наследства. Стоимость зависит и от этапа, на котором представитель вступит в дело.

Консультация юриста обойдется примерно от 1500 рублей, на составление искового заявления уйдет от 5000 рублей, представительство интересов в суде дороже – от 30 тысяч рублей.

Некоторые конторы предоставляют существенные скидки при ведении наследственного дела от начала до конца.

Документы на наследство квартиры

Пакет документов на наследство недвижимости, который следует подать нотариусу при обращении с заявлением и последующем оформлении квартиры в собственность, состоит из таких бумаг:

  • бумаги о смерти наследодателя (свидетельство о смерти или решение суда);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • справки с места регистрации наследодателя;
  • доверенность, если в деле действует представитель стороны;
  • документы, удостоверяющие личные данный родителей, опекунов или попечителей, если преемником наследства является ребенок, не достигший 14 лет, или граждане, дееспособность которых ограничена;
  • справки и документы, из которых можно определить наличие родства между наследником и покойным;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги в подтверждение того, что наследодатель являлся владельцем квартиры (договор купли-продажи, бумаги о приватизации и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • документы об оценке недвижимого имущества;
  • извлеченные данные из Госреестра прав.

Нотариус может потребовать и дополнительные документы на наследство квартиры, если без них нельзя обойтись в определенной ситуации.

Какие действия совершает нотариус

После подачи заявления нотариус изучает заявление претендента на наследство и его документацию, устанавливая сведения о наличии завещания и других наследниках покойного. После этого он сообщает всем заинтересованным в наследственном деле лицам об открытии наследства.

Если преемник не имеет возможности подать документ в подтверждение родства или других фактических обстоятельств, то специалист уведомит о праве обращения в судебный орган для установления такого юридического факта.

Обеспечение сохранности собственности наследодателя также входит в обязанности нотариуса. Если у покойного остался супруг, то отдельно проводится выделение ему части имущества, нажитого на протяжении брачных отношений.

Через полгода после открытия наследства всем законным преемникам выдается свидетельство, подтверждающее их права наследников. Оно может удостоверять право на все имущество целиком или           только на определенную долю в наследстве.

Общий порядок действий

Процедура получения квартиры по наследству состоит из следующих этапов:

  • выяснение расположения нотариального учреждения, в которое следует обратиться;
  • процедура оценки рыночной цены жилья;
  • оплата государственной пошлины;
  • составление заявления и обращение с ним и пакетом документов к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
  • получение в нотариальной конторе свидетельства, подтверждающего права наследника;
  • регистрация недвижимой собственности на преемника после принятия наследства.

Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

Скачать бланк искового заявления о принятии наследства по закону

Сколько и за что нужно заплатить

Получая в наследство квартиру, придется осуществить траты, связанные с процедурой.

Во-первых, определенную сумму денежных средств придется отдать оценщику имущества. Во-вторых, нужно заплатить госпошлину, которая для преемников первой очереди составляет 0,3 % от стоимости недвижимости, для последующих очередей вдвое больше — 0,6%.

Налоговый Кодекс гласит, что размер пошлины не может составить свыше 100 тысяч рублей для первой линии родственников и 1 миллиона рублей для других близких.

Льготниками, освобожденными от уплаты пошлины, являются особые категории граждан, например, инвалиды ВОВ и Герои РФ. Не обязаны платить налог и лица, проживавшие на момент смерти родственника в квартире и продолжающие там жить после нее, или преемники наследодателя, который погиб во время несения государственной службы.

Кроме того, если наследодатель задолжал по выплатам за квартиру, преемнику придется погасить его долг, поскольку обязательства также передаются по наследству.

Нужно ли проводить оценку

Оценка квартиры при наследовании обязательна. Стоимость потребуется для подсчета суммы госпошлины. Специалист должен произвести оценку рыночной цены жилья на день смерти собственника.

В нотариальную контору можно подать документы про кадастровую оценку жилплощади, инвентаризационную цену квадратных метров БТИ или заключение специалиста. При предоставлении двух и более документов с оценкой, для подсчетов будет браться самая минимальная из них.

Последствия процедуры

Подача заявления на вступление в права наследника на квартиру влечет за собой определенные последствия.

Оформление и выдача свидетельства

В случае подтверждения законности прав наследника на имущество покойного нотариус выдает свидетельство о праве на такую собственность.

Однако стать полноправными  владельцами квадратных метров и распоряжаться недвижимостью преемники смогут только после процедуры регистрации квартиры.

Регистрация

После получения свидетельства у нотариуса наследник должен с ним обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности.

При этом предоставляется заявление преемника на проведение процедуры, чек об оплате пошлины, документы с личными данными гражданина и свидетельство покойного о праве собственности.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права собственности

Кадастровый паспорт и документы с данными о зарегистрированных на жилплощади лицах (выписка из книги) на сегодняшний день предоставляются только по запросу регистратора.

Если наследников несколько и имеется соглашение о разделе квартиры или решение суда по этому вопросу, то регистрация производится на основании таких документов.

Часто задаваемые вопросы

В ходе оформления квартиры по наследству чаще всего возникают следующие вопросы.

1. Можно ли оформить недвижимость через представителя?

Наследник может обратиться к юристу не только за консультацией, но и за представлением всех интересов в деле. В таком случае можно оформить на специалиста доверенность, в которой перечислить действия, который тот вправе осуществлять от имени преемника.

Доверенность можно аннулировать в любое время.

2. Фактическое принятие наследства: что это?

Наследники могут совершить фактическое принятие наследства следующими действиями:

  • выплаты по долговым обязательствам наследодателя или принятие средств от его должников;
  • защита квартирного жилья от посягательств со стороны третьих лиц;
  • осуществление ремонта или иных расходов по недвижимости;
  • владение либо управление жилплощадью.

Осуществив указанные действия, но не подав в срок заявление нотариусу о вступлении в наследство, преемник сможет в последующем доказать в судебном порядке факт принятия наследства.

Скачать образец заявления об установлении факта принятия наследства

3. Если жилье неприватизированное?

Неприватизированное жилье является муниципальной собственностью, и наследники не имеют права на такую недвижимость. При этом закон учитывает права лиц, зарегистрированных на квадратных метрах квартиры. Для оформления ордера на наследство квартиры им потребуется подготовить такие бумаги:

  • заявление;
  • сведения о регистрации в жилье;
  • лицевой счет;
  • договор соцнайма либо ордер;
  • бумаги в подтверждение родственных связей с наследодателем;
  • иск в Арбитражный суд.

Кроме того, преемникам доступна приватизация квартиры на себя путем обращения в жилищный городской отдел.

В этом случае оформление недвижимости в собственность происходит не в порядке наследования, а по процедуре простой приватизации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/dokumenty-na-nasledstvo-kvartiry/

Список документов для получения наследства и правила их оформления

какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

После того как наследникам стало известно, что они имеют право на получение некоторого имущества от умершего, наступает самый ответственный процесс – документальное оформление такого права. Этот процесс имеет некоторую сложность, поэтому готовиться к нему нужно тщательно.

Регулирование вопроса по оформлению наследства

Гражданский кодекс, к большому сожалению, дает только общее понятие о том, что такое наследство, и как получить право на него, но он не указывает на обязательный перечень документов, которые для этого необходимы.

Поэтому при совершении оформления имущества, положенного по наследству нотариус требует у правопреемников определенный пакет документов, необходимый для завершения сделки.

Общие требования ко всем документам

  1. Они не должны содержать никаких исправлений, ошибок, помарок, сокращений, а также должны быть составлены на компьютерной технике или написаны шариковой либо перьевой ручкой. В некоторых случаях допускаются помарки, исправления, но они должны быть зафиксированы согласно инструкции. На примере это выглядит следующим образом. Исправлена дата.

    Значит тот, кто ее допустил должен написать «исправленному верить» и поставить свою подпись над строкой в этом месте (если это должностное лицо тогда и печать).

  2. Документы должны быть установленного образца.

    Если это технические паспорта на автомобили, и бумаги подтверждающие право собственности, то они должны быть заполнены и изготовлены таким образом, как этого требуют инструкции органов, выдавших их.

  3. Если существует несоответствие между анкетными данными умершего и правопреемника, хотя факт родства очевиден, то последний должен обратиться в судебную инстанцию, с исковым заявлением, и получить решение об исправлении своих анкетных данных чтобы они соответствовали поданным документам.

Срок вступления в наследство составляет полгода со дня смерти лица. Именно в течении данного времени нужно собрать все документы, либо произвести отказ.

Что входит в первичные документы при оформлении наследства, рассмотрено в этом видео:

Если данное время пропущено по уважительной причине, то человек может обратиться в суд с исковым заявлением, и продлить его, но не более чем на три месяца, с момента вступления решения суда в силу.

Важно запомнить, что нотариусам запрещено требовать дополнительные документы, если их перечня нет в инструкции Министерства юстиции, которые регулирует процесс оформления наследства.

Какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса

Для того чтобы нотариус провел регистрацию наследственного имущества на конкретное лицо, оно должно собрать максимальный пакет справок и других бумаг.

Но перед тем как обращаться в контору, наследники должны, по возможности, найти все, что у них есть и принести нотариусу. Для оформления наследства необходимы следующие документы:

  • свидетельство о том, что человек умер, которое выдается в органах регистрации актов гражданского состояния (ЗАГС);
  • документы, удостоверяющие личность гражданина, который обращается в нотариальную контору, то есть это паспорт, ИНН код, вид на жительство, или временное удостоверение гражданина (при утере паспорта);
  • для иностранных граждан, также перечень вышеуказанных документов, но они должны быть переведены на русский язык;
  • далее необходимо представить документы, которые подтверждают родство, сюда можно отнести свидетельства о рождении, браке, разводе, решение судов, если наследник обращался в эти органы с заявлением об установлении факта совместного проживания;
  • справка о последнем месте проживания человека, который умер, это может быть также и выписка из домовой книги (для домовладения или коттеджа);
  • в случае если правопреемство происходит по завещанию, значит необходимо предоставить его оригинал, который должен быть правильно оформленным;
  • в этот перечень также входят справки и бумаги, подтверждающие факт владения умершим имуществом (движимым и недвижимым), но для каждого случая они отдельные;
  • последнее, это представительские доверенности, если оформление правопреемства осуществляет представитель наследника (нотариальная доверенность, в которой четко указаны полномочия именно по вступлению в наследство).

Принципы наследственных отношений.

Важно запомнить, что отсутствие каких-либо документов из необходимого перечня может привести к тому, что нотариус откажет в совершении действий. Если человек с этим не согласен, он может оспорить его незаконные действия в судебном порядке. Бланк заявления на принятие наследства, можно скачать ниже.

Перечень документов, которые понадобятся

Любой наследник должен прийти к нотариусу подготовленным. Сразу нужно оговориться, что процесс оформления право преемственности начинается с написания специального заявления, к которому прилагается весь пакет справок и других бумаг, а также предъявляется паспорт, либо заменяющий его документ.

Документы для оформления недвижимого имущества

Право на владение недвижимым имуществом (квартирой) возникает с момента его регистрации за конкретным лицом, поэтому бумаги необходимые для его оформления следующие.

  1. Документы, подтверждающие право собственности на весь объект жилой или коммерческой недвижимости, или его часть. Сюда относятся оригиналы договоров купли-продажи, дарения, мены, приобретение имущества на аукционах, а также распоряжение о разрешении приватизации. Если умершему принадлежит часть, значит свидетельство о праве собственности на нее, либо решения судов о разделе, выделе в натуре. К этому также нужно добавить обязательную выписку из государственного реестра, где будет указано, что имущество записано на конкретного человека. Техническая документация (техпаспорт БТИ) либо кадастровое дело.
  2. Если это земельный участок, и находящийся на нем дом, тогда ко всему вышеуказанному понадобится детальный технический план земельного участка, где будет четко расписано, сколько метров выделено под застройку, а сколько земли для обслуживания строения и под огород.
  3. Если происходит оформление дачного участка, который расположен в кооперативе, тогда нотариусу нужно будет принести справка с этого учреждения, что конкретный земельный надел был выделен умершему. Если это все приватизировано, значит, документы подтверждающие право собственности и соответствующую техническую или кадастровую документацию на землю и строения.
  4. Если в наследственную массу входят постройки, которые не требуют отдельного оформления, например, гараж, тогда подтверждением его наличия у умершего будет справка от органов муниципалитета что такое сооружение возведено, и под него была выделена земля. Это не касается капитальных гаражей, находящихся в кооперативах. Для них документы нужны такие, как и для дачного участка.

Какие документы могут дополнительно понадобиться, смотрите в этом видео:

Ко всему этому нужно добавить, что под каждый объект недвижимого имущества должно быть подложено заключение или оценка реальной рыночной стоимости. Оно нужно для налоговых платежей.

Важно запомнить, что самый простой выход из ситуации по сбору технической документации на объекты недвижимости и земельные участки, является получение формы – 2 (справка о технической инвентаризации и учета таких объектов), выдающаяся БТИ или сотрудниками геокадастра.

Справки, необходимые для оформления машины

Для того чтобы произошло оформление на машину, гражданин должен предоставить следующий пакет документов:

  • прежде всего, это технический паспорт транспортного средства, в котором указаны номера двигателя, кузова;
  • документ подтверждающий, что машина зарегистрирована и находится на учете в базе данных;
  • последнее, это его оценочная стоимость, которую может дать лицензированный специалист.

Важно запомнить, что наличие водительских прав, для того чтобы получить автомобиль в наследство не нужно.

Оформление акций

Для получения акций необходимо обратится в специальный государственный орган, который занимается контролем за их движением (депозитарий).

Его должностные лица обязаны выдать справку, в которой будет расписано движение акций конкретного предприятия, а также указана информация, какое их количество числится на наследодателе.

Также должна быть оформлена выписка по делу, то есть расписано перемещение данных ценных бумаг по рынку и счетам.

Получение вкладов

Чтобы произошло оформление вкладов, наследник обязан предоставить нотариусу депозитные договора с банковскими учреждениями, сберегательные книжки, либо сертификаты, и другие договора на открытие карточных счетов, что принадлежат умершему.

Важно запомнить, что, если у правопреемника отсутствуют подтверждающие документы по депозитам или вкладам, но есть информация, что они могут находиться в конкретном банке, он обязан уведомить об этом нотариуса, а последний должен направить туда запрос и выяснить этот момент.

Отказ от наследства в пользу другого родственника

Если наследником принято решение о том, что он не желает быть правопреемником умершего, то можно отказаться от вступления в права пользования.

Заявление о принятии наследства.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, и указать в заявлении, что гражданин отказывается от наследства в пользу конкретного лица, либо не указывать его.

Нотариус примет такое заявление, когда написавший его предъявит свой паспорт, а также подложит к нему документы, подтверждающие степень родства с умершим.

Собирать справки и свидетельства, а также другие бумаги по возможной наследственной массе отказнику не обязательно. Это может сделать нотариус, либо тот, в пользу которого сделан отказ. Важно запомнить, что нельзя отказаться от части имущества.

Затраты при сборе документов

Затраты по оформлению наследства будут следующие:

  • уплата обязательного государственного сбора за получение свидетельства, для первого круга правопреемников он составляет 0.3% от общей стоимости наследственной массы, которая принимается, для остальных 0.6% но не более 100 тысяч рублей;
  • далее это проведение обязательной оценки имущества;
  • затраты, которые могут возникнуть при восстановлении документов, изготовления либо выдача новых.

Для того, чтобы оформить наследство понадобятся документы, подтверждающие родство, а также удостоверяющие наличие имущества умершему. Для оформления свидетельства понадобится заплатить государственный сбор, но он не может превышать 100 тысяч рублей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledniku/oformlenie-nasledstva/dokumenti-dlya-oformleniya-nasledstva.html

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство

какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

10 мая 2019 года

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное и занимает немало времени.

Чтобы оформить квартиру в собственность по наследству, нужно получить свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус.

Самым первым шагом будет получение свидетельства о смерти. которое вам выдаст местный ЗАГС. Далее вы подаете нотариусу заявление о принятии наследства. Все документы вы сможете подготовить с помощью нотариуса. Основным моментом является подача заявления в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя, а не после того, как пройдет полгода.

Сбор документов от наследника

Правопреемник должен документально подтвердить, что он является родственником умершего, т.е. предъявить паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке или о разводе. Во многих случаях на сбор документов уходит много времени, поэтому позаботьтесь об этом заранее.

Кроме того, нужно взять выписку из домовой книги о количестве прописанных человек в квартире наследодателя, техпаспорт на жилье и кадастровый паспорт. С этим пакетом документов идите в нотариальную контору для открытия наследственного дела.

На весь пакет сделайте копии, они наверняка пригодятся.

Необходимые документы на квартиру наследодателя

Следующим шагом будет сбор документов на собственность умершего родственника:

  • cвидетельство о праве собственности на квартиру и договор передачи в собственность
  • если жилье получено по наследству, свидетельство о наследстве
  • при выплате пая — справка ЖСК и регистрационное удостоверение
  • или документы, подтверждающие сделку: договор купли-продажи, мены, дарения.
  • Не забудьте приложить копии к каждому документу. В БТИ вам нужно получить оценочную стоимость, поэтажный план и экспликацию квартиры. Важно, чтобы все справки оформлялись на момент смерти.
    В Росреестре следует получить выписку из ЕГРП о том, что квартира не обременена ограничениями.

    В некоторых случаях нотариус может потребовать справку об отсутствии задолженности на земельный налог. Наследники должны помнить, что при наследовании имущество переходит к ним вместе с долгами умершего родственника.

    Если на наследуемое имущество претендует несколько человек, тогда определяется доля каждого в праве собственности.

    Получение свидетельства

    Проверив все документы, нотариус определяет срок получения СПН (свидетельство о праве на наследство). Причем, по закону, свидетельство может выдаваться на все имущество всем родственникам, братьям, сестрам и т.д. или по отдельности: каждому на отдельные части имущества.

    Проверьте правильность данных: свои реквизиты, адрес и характеристики объекта недвижимости. На документах должна стоять круглая печать и подписи нотариуса. Получение свидетельства еще не гарантирует права на новую собственность.

    Остается совсем немного — зарегистрировать свое наследство в органах Госрегистрации, только потом у вас появится возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

    Проблемы при оформлении наследства

    Не всегда оформление документов по наследованию проходит гладко. Нередко возникают проблемы с собственностью жилья. Например, когда родитель или родственник умер, не успев оформить документы на право собственности или утратив их. При таких обстоятельствах лучше обратиться в суд.

    Если умерший является участником совместной собственности, то правопреемник не сможет вступить в наследство до определения доли собственности наследодателя. Зачастую родственники по каким-либо причинам пропускают шестимесячный срок для подачи заявления о вступлении в наследство. Здесь также нужно обратиться в суд.

    Можно обойтись и без него в случае, если другие преемники напишут письменное согласие на долю опоздавшего.

    Еще одной проблемой являются наследники, признанные недостойными. Это значит, что они полностью теряют права наследования. К примеру, дети или родственники стараются навредить старикам, нанести ущерб их здоровью и, таким образом, способствуют наступлению смерти. Недостойными признаются родители, лишенные родительских прав, и родственники, уклоняющиеся от ухода за наследодателем.

    Основной перечень

    В соответствии с законодательством стоит рассматривать наследников двух групп: по завещанию и по закону .

    Требования к документам одинаковые, исключение только одно . наследуя по завещанию, гражданин должен принести оригинал этого документа с отметкой о том, что он не изменялся и не отменялся (отметку ставит нотариус, удостоверявший завещание).

    С чего начать собирать документы для вступления в наследство на квартиру? После смерти собственника квартиры надо обменять медицинскую справку на свидетельство о смерти в органах ЗАГС, снять умершего с регистрационного учета через паспортный стол и запросить там форму 9 с датой его выписки.

    В некоторых паспортных службах форму 9 можно забрать сразу, так как умершего снимают с регистрационного учета при выдаче свидетельства о смерти, иногда придется ждать неделю, прежде чем можно будет получить требуемый документ.

    Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру? Порядок подачи заявления на наследование квартиры таков:

  • взяв свидетельство о смерти (и его копию)
  • завещание (если есть)
  • форму 9 с отметкой о снятии бывшего владельца с регистрационного учета
  • паспорт
  • документы, служащие доказательством родственных связей правопреемника с наследодателем (например, свидетельство о рождении, браке, перемене имени),
  • наследник направляется к нотариусу . где открывает наследственное дело, написав соответствующее заявление .

    Сообразно требованиям законодательства инициировать принятие наследства следует по последнему месту проживания наследодателя .

    Если, например, человек на момент смерти жил в собственной квартире в Санкт-Петербурге, то для начала процедуры наследования надлежит посетить нотариальную контору Санкт-Петербурга.

    Много значит и дата смерти человека . Если собственник умер ранее 2012 года, то для вступления в наследство предписывалось обращаться к нотариусу, закрепленному по принципу соответствия району обитания и фамилии наследодателя. Выяснить фамилию и адрес нужного нотариуса можно было в любой нотариальной конторе или в Нотариальной палате города.

    С 2012 года в рамках программы «Наследство без границ» наследники усопшего могут обратиться к любому нотариусу Санкт-Петербурга.

    Настоятельно рекомендуется уточнить . не лишен ли выбранный специалист права заниматься нотариальной деятельностью.

    У некоторых нотариусов для работы с наследниками выделены специальные дни и часы приема. Чтобы не терять время в очереди, для открытия дела рекомендуется записаться на определенную дату .

    Пакет документов для нотариуса

    Приняв заявление, нотариус вручит список документов . которые надо собрать за шесть месяцев, исчисляемых с даты ухода бывшего собственника. Требования к комплекту определяются типом наследуемого имущества.

    Документы на вступление в наследство на квартиру:

  • договор приватизации или покупки
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • кадастровый паспорт
  • выписка из ЕГРП.
  • Следует отметить, что можно говорить о вступлении в наследство только по отношению ко всему объему наследственной массы, полагающейся правопреемнику.

    Унаследовать только одну часть имущества, отказавшись от другой, невозможно. Например, человек не может унаследовать квартиру и автомобиль, одновременно отказавшись от долгов умершего.

    Доносить документы на право собственности квартиры по наследству по выданному списку можно в удобное время. Все бумаги предоставляются нотариусу в подлинниках .

    Сбор справок и выписок

    А как вступить в наследство, если нет документов на квартиру? С 12 октября 2015 года наследникам требуется прилагать меньше усилий для сбора документов: теперь кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП заказывают нотариусы.

    Участие нотариусов в электронном документообороте постоянно расширяется, что позволяет их клиентам экономить время и деньги: документы из ГКН и ЕГРП . о которых здесь идет речь, нотариусы теперь могут запрашивать и получать в электронной форме.

    Остальные документы из выданного списка надо собрать, снять с них копии и принести нотариусу в течение указанного выше промежутка времени.

    Если вступление просрочено

    Под влиянием различных факторов наследник может пропустить установленный законодательством срок. Это не означает, что все потеряно, но подобный нюанс чреват проблемами и даже угрожает лишением наследственных прав. Что можно предпринять?

    Во-первых . следует начать со взаимодействия с другими наследниками, оформившими наследство в обозначенные сроки. Если каждый из них даст свое письменное согласие на получение доли незадачливому правопреемнику, то проблему можно решить.

    Достаточно будет принести комплект документов вместе с этими согласиями нотариусу, что позволит оформить наследную долю без судебных тяжб.

    Во-вторых . не лишним будет уточнить, находится ли причитающаяся опоздавшему доля в целости и сохранности. Если прочими наследниками имуществу был нанесен ущерб, то можно добиться компенсации через суд.

    Именно нарушившему срок придется доказывать в суде две вещи:

  • он имеет право на наследство
  • время было пропущено им по уважительной причине.
  • Документы для суда

    Универсального комплекта документов, подходящего для всех случаев просрочки, не существует. Общие требования определяются в соответствии со 132 статьей ГПК РФ.

    Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
    К исковому заявлению прилагаются:

  • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
  • абзац утратил силу
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
  • К исковому заявлению надлежит приложить :

  • копии искового
  • документ об оплате пошлины
  • документ, обосновывающий полномочия истца или лица, выступающего от его имени (например, доверенность)
  • документы, служащие подтверждением причин, которыми истец обосновывает свои требования (в делах о наследстве могут фигурировать справки о тяжелой болезни или длительной командировке — в общем, все, что позволит доказать уважительный характер причины нарушения срока принятия наследства)
  • доказательство предпринятой попытки досудебного решения проблемы
  • расчет суммы ущерба, подкрепленный подписью истца (с копиями).
  • Количество прилагаемых копий документов соответствует числу ответчиков. Через суд можно добиться восстановления срока принятия наследства, если он был пропущен под действием уважительной причины.

    Главное в нелегком деле оформления квартиры в собственность по наследству (регистрация права собственности) — вовремя заявить о желании его принять. Несмотря на внушительный список требующихся документов, собрать их оказывается не слишком сложно.

    Пропустив срок, наследник вынужден будет обратиться в суд и потратить гораздо больше времени и нервов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: https://kladsovetov.ru/nasledovanie-po-zakonu/registracija-sobstvennosti-na-kvartiru-posle.html

    Квартира в наследство

    какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

    Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону.

    Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы.

    При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

      • Москва МО:
      • Санкт-Петербург и ЛО:
      • Общероссийский:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

    Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного.

    В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство.

    Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

    Порядок принятия в наследство квартиры

    Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

    Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

    Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

    1. Акт о смерти наследодателя.
    2. Паспорт наследующего лица.
    3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
    4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.

    Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

    В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

    Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

    Регистрация квартиры по наследству

    Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

    Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

    1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
    2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
    3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
    4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

    Список документов на регистрацию

    Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени.

    Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность.

    Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

    1. Свидетельство о праве на наследство.
    2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
    3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
    4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
    5. Выписка из Росеестра.
    6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

    Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

    Налог на квартиру

    Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

    Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

    Оценка квартиры

    Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

    Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

    Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт.

    Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади.

    Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

    Раздел квартиры передаваемой по наследству

    Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома.

    Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности.

    В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

    Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

    Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

    Пример наследования квартиры

    Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей.

    В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей.

    Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке.

    В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

    Заключение

    В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

    1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
    2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
    3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
    4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
    5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
    6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
    7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
    8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
    9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
    10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

    Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Источник: http://www.bequest-expert.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/

    Необходимые документы для оформления наследства у нотариуса после смерти

    какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

    После смерти родственника или человека, завещавшего имущество, наступает период, отведенный законодательством для оформления наследства. Даже если наследник принял имущество и уже распоряжается ним, документальное оформление наследственных прав обязательно.

    Как можно вступить в наследство?

    Вступить в наследство после смерти родственника может тот, чья очередь считается ближней по правилам наследования. Если же умерший составил при жизни завещание, то оно считается приоритетным перед родственными отношениями. В этом случае после смерти завещателя его имущество получат те, кто указан в завещании, где могут быть написаны все распоряжения относительно дальнейшей судьбы собственности.

    Итак, наследование может быть произведено двумя путями:

    • согласно составленному при жизни завещанию;
    • согласно порядку очередности по степени родства.

    Какие документы нужны для оформления?

    Оформление наследства чаще всего осуществляется у нотариуса. Именно ему необходимо представить следующий пакет документов:

    • заявление. Оно пишется на месте в день обращения. Написание такого заявления производится с целью узаконить свои вновь возникшие права на наследство;
    • паспорт. Его не нужно оставлять у нотариуса, он необходим для удостоверения личности того, кто обратился по вопросу оформления наследства;
    • документ, подтверждающий наступление смерти наследодателя. Им выступает свидетельство о смерти. Получить данный документ необходимо в органах ЗАГСа в обмен на медицинское заключение и определенную справку об установлении смерти, выданную представителями полиции;
    • справка из органов жилищного обслуживания населения. Справка должна подтверждать последнее место проживания умершего;
    • если умерший проживал в частном доме, необходима выписка, сделанная из домовой книги. Этот документ после смерти наследодателя можно получить в тех же жилищных службах (управляющая компания, ЖЭУ и т.д.);
    • справка о снятии с регистрационного учета. Иногда нотариусы требуют этот документ, который можно получить в паспортном столе по последнему месту проживания умершего;
    • документ, подтверждающий, что обратившегося с заявлением наследника и умершего наследодателя связывали родственные узы. Документ зависит непосредственно от характера родственной связи. Это может быть свидетельство о браке и т.д.;
    • завещание (если было составлено).

    Таким образом, в необходимый комплекс входят те бумаги, которые подтверждают целесообразность открытия конкретного наследственного дела.Список чаще всего соответствует приведенному, но стоит учесть, что для каждого конкретного наследственного дела он может немного отличаться. Окончательный перечень документов лучше уточнить у нотариуса.

    Документы для оформления некоторого имущества

    Перечень документов, которые необходимо собрать для оформления некоторых видов имущества, оставшегося в наследство, может расширяться. Это зависит от конкретного вида наследуемого имущества.

    Недвижимость, земля

    Наследование недвижимости, а также земельного участка предполагает представление документов:

    • договор или решение суд о переходе собственности к наследодателю;
    • государственная регистрация права. Этот документ – основной, подтверждающий, что наследодатель передал имущество, принадлежащее ему по закону;
    • оценка недвижимости или земли. Отражает стоимость наследуемого объекта недвижимости (земли) в денежном эквиваленте;
    • технический паспорт или кадастровый план объекта;
    • справка, предоставленная жилищной службой, в которой указан список всех прописанных на данном объекте (если наследуется недвижимость).

    При наследовании как недвижимости, так и земли наследнику лучше сразу выяснить, наложено ли какое-либо обременение. После принятия наследства обременение автоматически не снимается.

    Вклады, ценные бумаги

    Если в наследство переходят денежные средства на счетах банка или ценные бумаги, то необходимы для оформления наследства следующие документы:

    • оценка ценных бумаг. Она должна быть актуальна на день смерти наследодателя;
    • выписка, предоставленная акционерным обществом о том, что наследодатель имеет в собственности акции данного общества;
    • сберегательная книжка, сертификат, договор об открытии вклада и т.д.

    Автомобиль

    При наследовании автотранспортного средства нужны следующие бумаги:

    • ПТС;
    • оценка, сделанная на день смерти наследодателя;
    • регистрация автомобиля.

    Если в наследство передается сразу несколько видов имущества: и недвижимость, и автомобиль, например, — пакет документов собирается для каждого объекта в отдельности.

    Поэтому то, какие именно нужны бумаги для оформления наследства после смерти человека, его оставившего, зависит от особенностей наследуемого имущества. При открытии наследственного дела нотариус принимает документы, являющиеся общими для любого вида имущества. Без них невозможно начать оформление наследства. Окончательный же перечень уточняется в каждом случае индивидуально.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/dokumenty-dlya-oformleniya-nasledstva.html

    Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству — в 2019 году, МФЦ

    какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

    Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.

    Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.

    Процесс наследования не является исключением.

    Что это такое

    Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

    Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.

    При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

    Законодательство

    Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.

    Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:

    Способы принятия наследства

    Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

    В нем же содержаться способы наследования:

    Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей, где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

    Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.

    К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

    Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.

    Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

    Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.

    Правом обязательной доли получения наследства наделены:

    • дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет;
    • супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.

    Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

    Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.

    Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.

    Порядок вступления

    Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени.

    Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.

    Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.

    Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

    Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.

    Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.

    Пример заявления можно посмотреть тут.

    Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

    Документы

    Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

    • документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда);
    • документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ;
    • документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
    • документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

    Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.

    Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.

    Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.

    Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

    Выделяют:

    • рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.
    • инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
    • кадастровую оценку — рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.

    Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

    Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.

    Сколько стоит

    При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.

    Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей.

    Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
    НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.

    Список таких льготников предусмотрен НК РФ — 333.35 и 333.38 статьям.

    К числу освобождаемых от уплаты относятся:

    • участники и инвалиды ВОВ;
    • Герои СССР;
    • кавалеры ордена Славы;
    • Герои РФ;
    • наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим;
    • наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии;
    • недееспособные под опекой или попечительством;
    • лица младше 18 лет;
    • наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.

    Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II.
    Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.

    Налог

    Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

    Причины отказа и как оформить

    Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

    Образец отказа приведен тут.

    Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

    Можно ли оспорить

    Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года, оспорить наследование по закону и по завещанию.

    При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.

    Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

    • в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями;
    • неверно распределены доли между наследниками.

    В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

    • неверное составление завещания;
    • умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.

    В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

    Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

    О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

    Источник: http://yuristlab.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

    Как оформить квартиру по наследству в собственность, оформление квартиры в наследство после смерти: документы, порядок вступления, процедура

    какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

    14 904 просмотров

    После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Порядок обращения и уполномоченный орган напрямую зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Чтобы оформить квартиру, человеку нужно обратиться в Росреестр. Рассмотрим порядок оформления квартиры в собственность после вступления в наследство.

    Что нужно знать при получении квартиры в наследство

    Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

    Действия правопреемников после смерти собственника

    № п/пДействиеКомментарий
    1 Обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина. Если место регистрации неизвестно, то документы подаются по месту нахождения квартиры.
    2 Снять наследодателя с регистрационного учета Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

    Как вступить в права наследства на квартиру по закону (без завещания)

    Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:

    1. Оформить все необходимые документы.
    2. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
    3. На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

    Правопреемники 1 очереди по закону:

    Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.

    Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу.

    Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

    Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

    Скачать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство

    Наследование квартиры по завещанию

    Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.

    Наследодатель может:

    1. Устранить одного или всех родственников от наследства.
    2. Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
    3. Завещать имущество государству.

    Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

    Пример. В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя.

    Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество.

    В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.

    В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание.

    Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг.

    Завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

    Оформление наследства через представителя

    Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.

    Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

    Необходимые документы на наследство на квартиру после смерти

    Бумаги, необходимые для оформления наследства

    № п/пНаименование документов
    1 Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение.
    2 Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака)
    3 Паспорт претендента на имущество
    4 Справка с места прописки наследника/наследодателя
    5 Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру
    6 Отчет об оценке объекта недвижимости
    7 Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина
    8 Подлинник завещания
    9 Квитанцию об оплате государственной пошлины
    10 Нотариальную доверенность

    Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

    Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

    После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).

    Наследнику нужно:

    1. Обратиться в Росреестр.
    2. Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
    3. Получить выписку из ЕГРН.

    Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).

    Процедура и порядок оформления квартиры в собственность по наследству

    Оформить право собственности на квартиру можно:

    • в любом территориальном отделении регистрационной палаты.
    • через многофункциональный центр.

    Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

    Расходы

    За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:

    • за регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
    • за регистрацию части квартиры в многоквартирном доме, необходимо выплатить 200 р.

    Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

    Сроки

    Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 35 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.

    После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

    Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ

    Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ.

    Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.

    Записаться на прием можно:

    • непосредственно в МФЦ;
    • через Госуслуги;
    • на сайте Мои документы.

    Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.

    Оплату госпошлины можно производить:

    • через терминалы в МФЦ;
    • через банковское отделение;
    • через сайт Госуслуги;
    • через сайт Росреестра;
    • через онлайн-банк.

    Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.

     Обязательные реквизиты:

    • паспортные данные заявителя;
    • адрес проживания;
    • семейное положение, гражданство;
    • дата рождения;
    • основанием для обращения;
    • прошение о регистрации права;
    • режим собственности;
    • площадь квартиры;
    • наличие обременений;
    • кадастровый номер;
    • местонахождение объекта недвижимости;
    • дата, подпись.

    Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.

    При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.

    Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

    В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.

    Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

    Документы для регистрации права собственности

    Для оформления права собственности нужны следующие документы:

    • заявление о государственной регистрации;
    • удостоверение личности заявителя, ИНН;
    • свидетельство, выданное нотариусом;
    • техническая документация на жилую квартиру;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

    Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.

    Оформление наследства и последующая регистрация права собственности на квартиру редко проходит без эксцессов. Большую роль играет наличие или отсутствие документов, количество наследников, отказные заявления, обжалование завещание, еще не рожденные дети и др. В Росреестре могут возникнуть свои трудности после смерти собственника.

    Опыт в оформлении права собственности имеет далеко не каждый гражданин. Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте.

    Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Источник: http://allo-urist.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещательное распоряжение в банке
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Расчет алиментов в твердой денежной сумме

    Закрыть